Was kann der Vermieter nun dagegen tun?
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Hallo. Ich bitte um ein paar Tips:
Aufgrund des täglichen Ausfalls der Heizung, habe ich dem Vermieter per Fax mitgeteilt, daß ich ab dem 01.12.04 die Miete um 30 % mindern werde.
Der Vermieter hatte leider bis heute nichts dagegen getan, die Sache in ordnung zu bringen.
1. reicht die Zustellung per Fax? Oder muss ein Einschreiben her?
2. Was kann der Vermieter nun machen? Kann er gegen die fehelenden 30 % klagen?
3. werden die 30 % von der kalt- oder warmmiete abgeogen?
Danke und Grüße 1. Fax langt, aber versuchen sie Ihren VM telefonisch zu erreichen. Dann sind sie auf der ganz sicheren Seite!
2 ja kann er.
3 immer von der Kaltmiete. Warm bedeutet ja mit nebenkosten. Die müssen sie Zahlen
4. Mietminderung kann schon im Angezeigen Monat gemacht werden.
d.h. auch für November.
[b:a5c40e5ab3]mal was zu dem Thema als Link[/b:a5c40e5ab3]
http://www.mieterbund.de/zeitungen/mz/1996/1296/nachgefragt_body.html
[b:a5c40e5ab3]und noch was[/b:a5c40e5ab3]
Mietrecht aktuell
Mieteranspruch auf beheizte und warme Wohnung
Mieter haben Anspruch auf eine beheizte und warme Wohnung. Die Zentralheizung muß so eingestellt sein, daß eine Mindesttemperatur von 20 bis 22 Grad Celsius erreicht wird, und zwar in der Zeit zwischen 6 Uhr morgens und 23 bzw. 24 Uhr. Mietvertragsklauseln, die niedrigere Temperaturen oder kürzere Heizzeiten nennen sind unwirksam.
Werden die Mindesttemperaturen im Winter nicht erreicht oder fällt die Heizung in der Wohnung aus, muß der Vermieter sofort informiert werden. Der Vermieter ist für das ordnungsgemäße Funktionieren der Zentralheizung verantwortlich, er muß unverzüglich Abhilfe schaffen, ggf. die notwendige Reparatur in Auftrag geben.
Fällt die Heizung am Wochenende aus, und sind der Vermieter oder die Hausverwaltung telefonisch nicht zu erreichen, muß der Mieter nicht unbedingt bis zum Wochenanfang im Kalten sitzen. In Notfällen kann der Mieter selbst die Handwerker bestellen. Der Vermieter muß die entstandenen Kosten ersetzen, aber nur soweit es sich um notwendige Kosten handelt. Kann zum Beispiel ein undichter Heizkörper repariert werden, darf der Mieter nicht den Austausch des Heizkörpers veranlassen.
[color=red:a5c40e5ab3]Solange der Heizungsausfall andauert, kann der Mieter die Miete kürzen. Je nach Außentemperatur beträgt die Mietminderungsquote 20 bis 50 Prozent, in Extremfällen, wenn die Wohnung praktisch nicht mehr nutzbar ist, kann die Miete sogar um 100 Prozent gekürzt werden.
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