Wohnung oder Haus mieten genauer definiert

Als Mieter hat man nicht nur Pflichten aus dem Mietvertrag, es gibt auch zahlreiche „eigene“ Pflichten, die leider immer wieder vergessen oder vernachlässigt werden. Das fängt schon bei der Suche nach dem geeigneten Mietobjekt an. Die Vorstellungen hinsichtlich Raumgrößen oder Raumschnitt sind oftmals ebenso überzogen, wie die Ansprüche an die Ausstattung. Wenn das Budget nur eine Zweizimmerwohnung mit Bad und Küche zulässt, dann kann man eben nicht noch Balkon, Kellerraum und Luxusbadewanne verlangen. Realistische Ansprüche sind daher schon die halbe Miete.

Bei Besichtigungsterminen sehen Mieter erst einmal nur die Wohnung oder das Haus an sich. Bevor jedoch die Entscheidung für die Wohnung oder das Haus fällt, sind auch Fragen nach der Umgebung, den weiteren Mietern, der Verkehrsanbindung, den Einkaufsmöglichkeiten zu klären. Wer sich hinterher unwohl fühlt, weil er diese Fakten nicht überprüft hat, der ist selbst schuld.

Bevor die Unterschrift auf dem Mietvertrag das Mietverhältnis begründet, sollte die Wohnung auf offensichtliche Mängel hin überprüft werden. Diese dürfen nicht im Mietvertrag fehlen, es sei denn, der Vermieter beseitigt sie noch vor dem Einzug des Mieters. Den Mietvertrag auf seine Vertragsbestandteile zu prüfen, gehört ebenfalls zu den Aufgaben des Mieters. Sich hinterher über Klauseln zu beschweren, ist zwar möglich, aber wenn diese wirksam sind, dann zieht der Mieter den Kürzeren.

Es sollte eigentlich überflüssig sein, zu erwähnen, dass ein gemietetes Objekt kein Eigentum darstellt und daher Achtsamkeit gefragt ist. Beschädigungen, die der Mieter fahrlässig oder mutwillig verursacht, muss er auch auf seine Kosten beheben. Hausordnungen, die wirksamer Bestandteil des unterschriebenen Mietvertrages sind, hat der Mieter einzuhalten, ebenso, wie die pünktliche Zahlung der Miete.

Der Vermieter und seine Aufgaben

Vermieten ist mit jeder Menge Arbeit verbunden, es genügt nicht, eine Wohnung oder ein Haus gegen Entgelt zur Verfügung zu stellen. Genauso wie es Regeln für den Mieter gibt, so hat der Vermieter auch seinen Beitrag zu leisten. Reparaturen, die anfallen, sollten umgehend behoben werden, damit die Wohnung auch den Bedingungen im Mietvertrag entspricht. Die Wartung und Pflege von Anlagen und Grünflächen gehört ebenfalls zu den Aufgaben des Vermieters, die er aber an beauftragte Handwerker übertragen kann. Ein Hausmeister in großen Mietwohnungen ist ein Ansprechpartner für die Mietparteien bei kleinen Reparaturen und Störungsfällen.

Das Mietrecht hat, aufgrund zahlreicher Urteile, so manche unbegründete Vertragspflicht des Mieters aufgehoben. Daran sollte sich auch der Vermieter bei der Ausgestaltung des Mietvertrages halten. In punkto Schönheitsreparaturen, Wandfarben, Mietkautionen sind nicht die Vorstellungen des Vermieters ausschlaggebend, sondern das Gesetz. Nebenkostenabrechnungen, die stark erhöhte Beträge aufweisen, müssen zu erklären und zu belegen sein. Eine falsch angegebene Wohnfläche ist ein Grund zur Mietminderung.