[quote:3f5e2f4304]M²-Angaben falsch, Mietvertragsbedingungen abweichend von denen des Vormieters[/quote:3f5e2f4304]

Hallo,

in der vom Vormieter aufgegebenen Anzeige waren [b:3f5e2f4304]125m²[/b:3f5e2f4304] und eine [b:3f5e2f4304]Miete incl. Garage [/b:3f5e2f4304]in Höhe von [b:3f5e2f4304]630€[/b:3f5e2f4304] angegeben.
Ich habe als Nachmieter einen Vorvertrag gemacht, demnach ich die Wohnung zu den Bedin-gungen meines Vormieter übernehme. Hier und im „eigentlichen“ Vertrag wurde eine [b:3f5e2f4304]Miete von 645€, [/b:3f5e2f4304]jedoch zusätzlich die [b:3f5e2f4304]Garage mit 45 € [/b:3f5e2f4304]berechnet. M²-Meter-Angaben enthalten beide Verträge nicht. Ich hatte jedoch einen vom Architekten erstellten Grundrissplan erhalten, aus dem sich die Wohnungsgröße von 125m² nachvollziehen ließ. Meine Nachberechnung nach Einzug hat ca. 112 m² ergeben. In der Nebenkostenabrechnung sind nun [b:3f5e2f4304]111,9 m² [/b:3f5e2f4304]auf-geführt, d.h. 13,1m² = [b:3f5e2f4304]10,48% weniger als auf dem Plan.[/b:3f5e2f4304]
Mein Vermieter behauptet, er kenne die Anzeige nicht und die Angaben seien für ihn nicht maßgeblich. Im Nachhinein habe ich jedoch in den Vertrag des Vormieters eingesehen, in dem eine Miete von 1260 DM (die [b:3f5e2f4304]644,23€[/b:3f5e2f4304] entspricht), keine Garagenmiete und keine m²-Angaben enthalten sind.

Nun meine Fragen:
Kann ich bei den m²-Angaben aufgrund des beigefügten Wohnungsplanes von einer zugesicherten Eigenschaft ausgehen?

Habe ich, obwohl ich den Mietvertrag unterschrieben habe, ein Anrecht auf
- Rückforderungsansprüche wegen zuviel gezahlter Miete aufgrund der „Weniger-m²“ sowie auf
- Rückzahlung der Garagenmiete?
Vielen Dank für die Unterstützung!